Việc hợp nhất hai địa phương có thế mạnh tương đồng về kinh tế biển đã tạo ra một dải ven biển liên hoàn dài bậc nhất Việt Nam. Tuy nhiên, nhìn từ thực tế, dòng tiền không đổ đều khắp nơi mà đang có sự phân hóa cực kỳ sắc nét.

Thị Trường Khánh Hòa "Cũ" Sự Chuyển Dịch Từ "Lướt Sóng" Sang "Dòng Tiền"

Nha Trang, Cam Lâm hay Vân Phong vốn đã quá quen thuộc. Sau sáp nhập, những khu vực này đóng vai trò là "vùng lõi bảo chứng".

•  Nha Trang: Không còn là nơi để kỳ vọng nhân đôi, nhân ba tài sản trong thời gian ngắn. Giá trị tại đây hiện nằm ở tính khan hiếm và khai thác vận hành. Phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ đồng và nhà phố từ 5-10 tỷ đồng như anh Đinh Văn Hiếu nhận định là hoàn toàn chính xác. Đây là "vịnh tránh bão" cho dòng vốn an toàn.
• Cam Ranh & Cam Lâm: Đang dần thoát xác khỏi những cơn "sốt đất" ảo để tiến vào giai đoạn đô thị hóa thực thụ nhờ hạ tầng sân bay và cao tốc.

Anh Đinh Văn Hiếu (thứ hai từ phải qua) được vinh danh tại Giải thưởng Nhà môi giới Bất động sản Việt Nam – VREAA 2025. Ảnh: NVCC

Ninh Thuận Sau Sáp Nhập "Nàng Công Chúa" Thức Giấc

Trước đây, Ninh Thuận thường bị coi là vùng "khát" hạ tầng chưa đồng bộ khiến BĐS chậm nhiệt hơn người láng giềng. Nhưng sau khi về chung một nhà với Khánh Hòa, vị thế đã thay đổi:

• Xóa bỏ rào cản địa giới: Các trục đường ven biển từ Bình Tiên nối liền ra vịnh Vĩnh Hy và Cam Ranh đã tạo thành một cung đường du lịch liên hoàn. Ninh Thuận cũ giờ đây là "dư địa mở rộng" của Khánh Hòa.
• Bình Tiên - Vĩnh Hy (Điểm nóng mới): Nếu Nha Trang đã chật chội, Bình Tiên chính là "phát súng" đầu tiên cho xu hướng BĐS nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Với quỹ đất ven biển còn nguyên sơ và mức giá vẫn ở "vùng trũng" so với mặt bằng chung của Khánh Hòa cũ, đây là nơi các "cá mập" đang âm thầm gom quỹ đất dài hạn.
• Năng lượng tái tạo & BĐS công nghiệp: Khu vực Ninh Thuận cũ vẫn giữ ưu thế tuyệt đối về năng lượng sạch. Sự kết hợp giữa cảng biển nước sâu (Cà Ná) và logistics sẽ kéo theo nhu cầu BĐS phụ trợ (nhà ở chuyên gia, kho bãi) tăng mạnh trong 3-5 năm tới.
• Mới đây nhất Chiều 5-3, đồng chí Lê Huyền – Phó Chủ tịch UBND tỉnh chủ trì cuộc họp nghe báo cáo phương án các dự án giao thông do Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng tỉnh đề xuất 3 dự án giao thông trọng điểm phía nam Khánh Hòa gồm:

+ Dự án Tuyến đường ven biển nối Sân bay Cam Ranh với nam Khánh Hòa đi qua địa bàn phường Bắc Cam Ranh, xã Nam Cam Ranh và xã Công Hải với chiều dài khoảng 20km (điểm đầu tại đường Hiệp Kiết – Bình Tiên thuộc xã Công Hải, điểm cuối trên đường ven biển thuộc xã Nam Cam Ranh).
+ Dự án Tuyến đường động lực kết nối cao tốc Bắc – Nam – Sân bay Thành Sơn đến Khu du lịch quốc gia Ninh Chữ đi qua địa bàn các xã, phường: Đô Vinh, Bảo An, Ninh Chử, Xuân Hải, Ninh Hải với tổng chiều dài tuyến khoảng 22km (điểm đầu giao với nhánh nối tuyến cao tốc Bắc – Nam và Quốc lộ 27, điểm cuối nối với Tỉnh lộ 702 tại nút giao đầu cầu Ninh Chữ).
+ Dự án Hạ tầng giao thông liên vùng kết nối từ Cảng biển tổng hợp Cà Ná lên các tỉnh khu vực Nam Tây Nguyên đi qua địa bàn các xã: Anh Dũng, Phước Hà, Cà Ná với chiều dài khoảng 34,7 km (điểm đầu giao cắt với đường liên vùng Tân Sơn – Tà Năng, điểm cuối nối với nút giao cao tốc Bắc – Nam thuộc xã Phước Hà)

Khu vực Bình Tiên, Khánh Hòa sở hữu nhiều tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Ảnh: Toquoc

Ninh Thuận sau sáp nhập giống như một "ngôi sao đang được định vị lại". Cơ hội không dành cho tất cả, mà dành cho những người biết nhìn ra giá trị của các vùng đất mới như Bình Tiên, Vĩnh Hy, Ninh Chử, khu du lịch quốc gia Ninh Chữ, khu đô thị biển Bình Sơn Ninh Chữ trước khi chúng trở nên quá đắt đỏ.

Tại Sao Phải Là Năm 2026 mà không phải là trước đó?

Năm 2026 là thời điểm các đồ án quy hoạch chung sau sáp nhập bắt đầu "ngấm" vào thực tế.

• Sự đồng bộ về pháp lý: Các dự án trước đây vướng mắc do chồng chéo địa giới sẽ được khơi thông dưới một bộ máy quản lý thống nhất.
• Chu kỳ kinh tế: Sau giai đoạn tái cơ cấu 2024-2025, năm 2026 là lúc lãi suất và tâm lý thị trường đạt điểm rơi ổn định. Nhà đầu tư không còn tâm lý "thử sai", họ cần những sản phẩm "thấy được, chạm được, thuê được".

Khu đô thị Biển Bình Sơn Ocean Park, phường Đông Hải, tỉnh Khánh Hòa.

Chiến Lược Đầu Tư Thực Chiến "Hậu Sáp Nhập"

Dựa trên kinh nghiệm thực tế, tôi đề xuất 3 nhóm chiến lược cho nhà đầu tư:

"Đừng đầu tư vào cái tên, hãy đầu tư vào quy hoạch." Việc sáp nhập mang lại cái tên "Khánh Hòa" cho đất Ninh Thuận, nhưng giá trị thật sự nằm ở chỗ mảnh đất đó nằm trên trục phát triển nào của tỉnh mới.

Khu vực Bình Tiên, Vĩnh Hy chính là ví dụ điển hình nó không còn là "vùng sâu vùng xa" của Ninh Thuận, mà đã trở thành "cửa ngõ phía Nam" chiến lược của thủ phủ du lịch Khánh Hòa.

 Khi nhắc đến khái niệm "Nhà ở xã hội", nhiều người thường mặc định về những tòa nhà đơn điệu, xa trung tâm và thiếu hụt tiện ích. Tuy nhiên, nhìn vào thực tế tại Hacom Ocean City (Phan Rang - Tháp Chàm), định kiến này hoàn toàn bị phá bỏ. Đây không chỉ là một nơi để che mưa che nắng, mà là một hệ sinh thái sống hiện đại bậc nhất khu vực.

Vị trí "Vàng" Tâm điểm giáo dục và an ninh

Hiếm có dự án NOXH nào sở hữu tọa độ đáng mơ ước như Hacom Ocean City:

• Hàng xóm tri thức: Nằm kế bên trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn ngôi trường danh giá nhất tỉnh Ninh Thuận. Điều này không chỉ thuận tiện cho việc học tập của con em mà còn đảm bảo một môi trường sống văn minh, an ninh cao.
• Cộng đồng chuyên gia: Dự án nằm gần khu nhà ở chuyên gia hạt nhân, tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng, dân trí cao và ổn định.

Tiện ích "All-in-one" ngay dưới chân nhà

Nhìn vào phối cảnh dãy Shophouse tầng trệt, chúng ta thấy một nhịp sống năng động không kém gì các căn hộ cao cấp tại TP.HCM hay Hà Nội:

• Dãy Shophouse 24/7: Không cần đi xa, chỉ cần bước xuống sảnh là cả một thế giới tiện ích mở ra. Từ các cửa hàng thời trang (Mary Hopkins), studio, đến các siêu thị mini phục vụ nhu cầu thiết yếu bất kể ngày đêm.
• Văn hóa cà phê và ẩm thực: Những quán cafe như Lifernalm Coffee hay các nhà hàng ăn uống nội khu tạo không gian thư giãn, gặp gỡ đối tác hoặc gia đình cuối tuần ngay trong khuôn viên dự án.

"Bước chân ra là thấy biển" Đặc quyền nghỉ dưỡng

Một trong những điểm cộng đắt giá nhất chính là vị trí nằm trong Khu đô thị biển Bình Sơn Ocean Park:

• 3 phút đi bộ đến biển Bình Sơn: Thay vì phải lái xe đi chơi biển, cư dân tại đây có thể đi bộ ra bãi tắm mỗi sáng để tập thể dục hoặc ngắm hoàng hôn mỗi chiều.
• Kết nối vùng hoàn hảo: Dự án nằm gần chợ và siêu thị lớn, giúp việc nội trợ trở nên nhẹ nhàng và tiết kiệm thời gian tối đa.

Không gian sống xanh và hiện đại

Qua hình ảnh, có thể thấy chủ đầu tư rất chú trọng vào cảnh quan nội khu:

• Công viên và quảng trường: Những con đường dạo bộ rợp bóng cây, khu vui chơi trẻ em và các tiểu cảnh nghệ thuật tạo nên một "lá phổi xanh" ngay giữa các tòa tháp.
• Kiến trúc hiện đại: Các tòa nhà được thiết kế với gam màu xám trắng chủ đạo, điểm xuyết những đường kẻ đỏ mạnh mẽ, mang lại vẻ ngoài trẻ trung và sang trọng, hoàn toàn xóa tan cảm giác của một khu nhà ở giá rẻ.

Sống tại NOXH Hacom Ocean City, cư dân đang hưởng thụ một chuẩn mực sống "Luxury" với mức chi phí "Social". Tiện ích không hề kém, mà ngược lại, dự án này đang thiết lập một tiêu chuẩn mới cho nhà ở xã hội tại Việt Nam: Vị trí trung tâm – Tiện ích đa tầng – Gần gũi thiên nhiên.

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI CHÍNH THỨC DỰ ÁN: HACOM OCEAN CITY

• SÀN GIAO DỊCH BĐS SEA LAND
• ĐỊA CHỈ: TM9 ĐĂNG QUANG CẦM, PHƯỜNG ĐÔNG HẢI, TỈNH KHÁNH HÒA
• HOTLINE: 0933.843.118 MR. KHANH

 Chuyên gia cho rằng, năm 2026 tuổi Dần và tuổi Tuất (1962, 1970, 1974, 1982, 1986, 1994, 1998…) là những tuổi tam hợp với địa chi Ngọ của năm, đúng nhịp hỏa vượng sẽ có nhiều cơ hội trong kinh doanh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho biết, năm 2026 – Bính Ngọ là một năm mà tuổi Dần và tuổi Tuất (1962, 1970, 1974, 1982, 1986, 1994, 1998…) là những tuổi tam hợp với địa chi Ngọ của năm, đúng nhịp hỏa vượng sẽ có nhiều cơ hội trong kinh doanh đầu tư, trong đó có bất động sản. Nếu giữ được kỷ luật tốt, tuổi Dần và tuổi Tuất sẽ dễ có một năm bứt phá mạnh.

Những tuổi sẽ gặp “vận lớn” nếu đầu tư, mua bán bất động sản trong năm Bính Ngọ 2026

Ngoài ra, tuổi Mùi với địa chi nhị hợp với Ngọ (1967, 1979, 1991, 2003…) cũng là một tuổi đầu tư tốt trong năm Bính Ngọ.

Xét về mặt thiên can, những tuổi có thiên can là Bính – Tân (năm sinh có đuôi là số 6 hoặc số 1: 1966, 1976, 1986, 1996, 1961, 1971, 1981, 1991…) thường dễ gặp vận về tài chính, lợi nhuận đến nhanh nếu vào đúng sóng tăng mạnh. Nhóm tuổi Đinh – Kỷ (năm sinh có đuôi là số 7 hoặc số 9: 1967, 1977, 1987, 1997, 1969, 1979, 1989, 1999..) cũng rất ổn, mạnh về đầu tư trung và dài hạn, càng kỷ luật càng có kết quả.

Thông trên chỉ mang tính chất tham khảo, thực tế để đầu tư bất động sản thành công cần rất nhiều yếu tố. Nhà đầu tư cần lưu ý một số điều quan trọng để đảm bảo giao dịch thành công. Đầu tiên, cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý của bất động sản, xác minh sổ đỏ, quy hoạch và các yếu tố pháp lý khác để tránh mua phải bất động sản có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch. Nếu vay ngân hàng để mua, nhà đầu tư cũng cần tính toán tài chính cẩn thận để tránh áp lực trả nợ.

Thanh Phong

Nhịp Sống Thị Trường

Link bài gốc: https://markettimes.vn/nhung-tuoi-se-gap-van-lon-neu-dau-tu-mua-ban-bat-dong-san-trong-nam-binh-ngo-2026-107094.html

 

Thông qua các hệ thống, Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí.

Nghi thức nhấn nút khai trương Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Ngày 23/10, tại thành phố Phan Rang-Tháp Chàm, Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận tổ chức Lễ khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh IOC - Intelligent Operations Center của tỉnh.

Hệ thống điều hành Trung tâm có 10 hợp phần gồm Hệ thống dịch vụ công trực tuyến tỉnh; hệ thống quản lý văn bản và hồ sơ công việc; hệ thống giám sát thông tin trên mạng; hệ thống camera giám sát an ninh, giao thông; hệ thống giám sát tàu cá; hệ thống du lịch thông minh; hệ thống quan trắc môi trường; hệ thống thông tin phản ánh hiện trường; hệ thống giám sát an toàn an ninh thông tin (SOC - Security Operations Center) và hệ thống quản lý hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Theo đó, mỗi hệ thống của trung có khả năng giám sát và quản lý từ tổng quan đến chi tiết từng tình huống như thống kê các số liệu, chỉ tiêu về tình hình kinh tế-xã hội, công tác cải cách hành chính; thực hiện giám sát trực quan trên bản đồ số; giám sát về an ninh trật tự, phản ánh bất cập đô thị, hệ thống thực hiện camera trí tuệ nhân tạo giám sát đô thị trực tiếp; thực hiện giám sát, điều hành về nhiều lĩnh vực khác như du lịch, y tế, tài nguyên môi trường… nhằm xây dựng chính quyền điện tử và đô thị thông minh.

Thông qua các hệ thống, Trung tâm sẽ cung cấp cho người dân các điểm truy cập và tối ưu hóa các dịch vụ của tỉnh bằng cách cải thiện hiệu suất và giảm chi phí; giúp cơ quan nhà nước quản lý và khắc phục sự cố bằng việc tổ chức phản ứng xử lý nhanh; phân tích, đưa ra các dự báo về các sự kiện tương lai nhằm cải thiện chất lượng cuộc sống cho người dân và nâng cao hoạt động các cơ quan nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế-xã hội tỉnh.

Kiểm tra thông tin hiện trường qua trên hệ thống máy tính tại Trung tâm giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận. (Ảnh: Nguyễn Thành/TTXVN)

Tại buổi lễ, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Ninh Thuận Lưu Xuân Vĩnh nhấn mạnh, việc khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh tỉnh Ninh Thuận được xem là dấu mốc có ý nghĩa đặc biệt quan trọng, đánh dấu bước phát triển mới của tỉnh trong nỗ lực thực hiện mục tiêu xây dựng chính quyền điện tử, đô thị thông minh.

Đây là sự kiện có ý nghĩa quan trọng, tạo dấu ấn để chào mừng Đảng hội đại biểu Đảng bộ tỉnh Ninh Thuận lần thứ XIV, nhiệm kỳ 2020 -2025.

Ninh Thuận mới có những bước đầu tiên trong chặng đường dài thực hiện mục tiêu chiến lược về xây dựng chính quyền điện tử, thực hiện chuyển đổi số.

Vì vậy, Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh giao Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì, thực hiện tốt công tác tổ chức quản lý, đảm bảo việc vận hành của trung tâm, phối hợp chặt chẽ giữa các bộ phận chức năng, cơ quan liên quan trong việc sử dụng dữ liệu được phân tích từ hệ thống phần mềm, xử lý triệt để các yêu cầu phối hợp nghiệp vụ, khai thác hiệu quả tối đa tính năng hệ thống cung cấp.

Hệ thống công nghệ sử dụng của Trung tâm do Sở Thông tin và Truyền thông phối hợp Tập đoàn Viễn thông Quân đội Viettel - Chi nhánh Ninh Thuận và Tập đoàn Bưu chính Viễn thông VNPT Ninh Thuận xây dựng. Ninh Thuận hiện là một trong 17 tỉnh, thành phố của cả nước đi vào vận hành trung tâm IOC./.

Theo Nguyễn Thành (TTXVN/Vietnam+)

Link gốc: https://www.vietnamplus.vn/ninh-thuan-van-hanh-trung-tam-giam-sat-dieu-hanh-do-thi-thong-minh/671134.vnp

      

“Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS nhận định về thị trường bất động sản thời điểm hiện tại.

Theo ông Tuyển, hiện tại, nguồn cung rất ít và pháp lý lại rất minh bạch. Có thể do xã hội đã văn minh, người mua có nhận thức cao hơn, từ đó họ có yêu cầu khắt khe hơn với pháp lý của sản phẩm. Mặt khác, do vài năm gần đây, thanh tra Bộ Xây dựng tăng cường việc rà soát trên khắp cả nước, đặc biệt ở các tỉnh thành lớn như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Đà Nẵng, Hạ Long, Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Phú Quốc. Vì vậy, nguồn cung đã hiếm lại càng hiếm vì dự án cũ thì phải hoàn chỉnh pháp lý hoặc bị thu hồi, dự án mới thì chưa được phê duyệt.

"Chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy"

Về nguồn cầu, từ trước tới giờ chưa có thời kỳ nào nhiều người quan tâm đến bất động sản đến vậy. Vài năm trước khi thị trường sốt, hay ở một số địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, giá tăng từng ngày, nhưng đó chỉ là cuộc chơi của những tay chuyên nghiệp sặc mùi đầu cơ. Họ vào đánh sóng, tạo sóng và kiếm tiền của nhau. Nhưng thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư F0 (người ngoài ngành) lại đang rất hăm hở, bởi họ không còn kênh đầu tư nào khác. Đây sẽ là những đối tượng dẫn dắt thị trường, từ đó các nhà đầu tư chuyên nghiệp khác sẽ sớm "ngửi thấy mùi tiền" và dòng người cứ thế sẽ đi.

Về giá, có lẽ giá vẫn có sự tăng giảm tuỳ từng địa phương hay tuỳ từng phân khúc. Hà Nội hay Sài Gòn thì rõ rồi, ai đợi giảm giá mà không mua ngay thì có lẽ họ phải lao động thêm vài chục năm nữa cũng ko mua được nhà. Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc phụ thuộc vào thị trường nghỉ dưỡng nên bị chịu ảnh hưởng lớn nhất. Các loại hình nghỉ dưỡng sẽ phải có một giải pháp nào đó mới và đột phá để giải cứu hay phát triển loại hình này. Còn các sản phẩm đất nền thì hiện giá lên đã quá cao và chỉ có F0 tham gia vào thị trường đỡ giá. Các địa phương này nếu giá có giảm thì cũng không đáng kể và rất có thể sẽ tăng lên từ 2021.

Đối với những địa phương khác, giá đang chững lại đợi chu kỳ mới. Nhất là gần đây, các Bộ, Ban, Ngành đang bàn nhau cách thức chống “bong bóng bất động sản”. Điều này nghe có vẻ ngược đời nhưng thực tế cho thấy: nguồn tiền đổ ra xã hội đang rất lớn (do hạ lãi suất, do thúc đẩy đầu tư công...) và con đường cuối cùng của mọi dòng tiền đều đổ vào điểm cuối là bất động sản. Mặt khác, gần đây việc định giá tiền sử dụng đất của các địa phương đều dựa trên giá thị trường, trong khi giá thị trường đang khá cao so với các năm trước. Vì vậy, các chủ đầu tư đã phải chịu chi phí đầu vào rất cao. Muốn có lãi, họ không thể bán giá thấp hơn quá khứ được. Như vậy, giá của các sản phẩm mới chắc chắn sẽ không giảm mà sẽ có xu hướng tiếp tục tăng.

Từ những lập luận đó, ông Tuyển cho rằng thị trường hiện tại đang ở trạng thái “Cung ít và minh bạch, cầu nhiều và đa dạng. Vì vậy, thanh khoản sẽ tốt và giá có xu hướng tăng”.

Tuy vậy, về cụ thể sẽ còn phải xét xem loại hình bất động sản nào, phân khúc nào, địa phương nào sẽ phù hợp với nhận định trên. Chứ không phải trăm hoa đua nở!

 

Ông Nguyễn Thọ Tuyển
Chủ tịch HĐQT Công ty CP Bất động sản BHS

( Theo Thanhnienviet)

       UBND Quận 10, TP.HCM vừa cảnh báo về một dự án ma có tên là Lega Fashion nằm trên đường Ba Tháng Hai được chào bán với giá 55 triệu đồng/m2.

Cụ thể, thời gian vừa qua, trên mạng xã hội xuất hiện một số thông tin về dự án đất nền nhà phố mặt tiền đường Ba Tháng Hai được đăng tải bởi trang facebook cá nhân có tên "Đất Vàng LeGa Fashion Q10".

Trang mạng này đăng thông tin “Khai trương Dự án đất nền nhà phố - mặt tiền đường Ba Tháng Hai Quận 10 - Giá chỉ từ 55tr/m2; Cuộc sống xanh giữa lòng đô thị; Cơ hội đầu tư sinh lời cực cao - an cư lạc nghiệp cực tốt; mở bán 1 đợt duy nhất 50 nền; Sổ hồng riêng - hỗ trợ thủ tục công chứng sang tên sổ”, đính kèm hình ảnh khu đất tại số 502 (số cũ 106) đường Ba Tháng Hai, phường 14, quận 10.

Dự án tên LeGa Fashion được cảnh báo là có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Về dự án này, UBND Quận 10 cho biết quận chưa nhận được hồ sơ pháp lý để thực hiện dự án. Theo Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và Tài sản khác gắn liền với đất số BB971036 do Sở Tài nguyên và Môi trường cấp ngày 6/8/2010 cho Công ty CP Giầy da và May mặc xuất khẩu LEGAMEX, lô đất trên được sử dụng vào mục đích đất cơ sở sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, theo Quyết định ban hành ngày 19/8/2013 của UBND TP.HCM về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư phường 14, quận 10, khu đất này là đất thương mại dịch vụ.

Do đó, UBND quận 10 cảnh báo để người dân nâng cao cảnh giác, tránh mua bán, đầu tư, sang nhượng để bị thiệt hại về tài sản. Quận 10 cũng dựng biển cảnh báo, tiến hành kiểm tra việc rao bán, quảng cáo đất nền theo đúng quy định của pháp luật.

Trước đó, TP.HCM cũng đã từng cảnh báo về hành vi mua bán nhà đất có dấu hiệu vi phạm. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, UBND quận 10 đã cảnh báo dự án nhà ở tại số 332 Tô Hiến Thành, phường 14 được đầu tư bởi Công ty CP Thương mại đầu tư VIMEC. Văn bản chấp thuận đầu tư đã hết hạn thực hiện từ năm 2016, tức dự án không thể đem ra giao dịch nhưng gần đây đã xuất hiện thông tin rao bán trên mạng về một siêu dự án tại 322 Tô Hiến Thành với giá khá rẻ, sổ hồng từng nền... Hay trong quý 2/2019, UBND quận 12 cảnh báo hình thức mua bán nhà đất qua vi bằng.

 

( Theo Khánh Trang - Thanhnienviet )

 Dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp khiến thị trường bất động sản bị đảo lộn trật tự. Đến thời điểm hiện tại, dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, thị trường sau thời gian “im ắng” cũng bắt đầu tái khởi động.

Đã khoảng 2 tuần, Việt Nam không ghi nhận ca mắc mới COVID- 19 ngoài cộng đồng. Nhịp sống dần trở lại bình thường. Thị trường bất động sản đón hàng loạt nguồn cung mới tung hàng giai đoạn này.

Mới đây nhất, dự án The Nine chính thức được giới thiệu trên thị trường. Nằm tại số 9 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), The Nine gồm 1 tòa căn hộ cao 30 tầng với 6 tầng thương mại dịch vụ và 24 tầng căn hộ. Dự án có tổng cộng 350 căn hộ, diện tích từ 75,7-162,5m2, chia thành các loại căn từ 2 đến 4 phòng ngủ. Được biết, The Nine có giá bán trung bình từ 41,2-51,8 triệu đồng/m2.

Sau The Nine, thị trường chung cư Hà Nội đón thêm một dự án mới là Hanhomes Blue Star. Tọa lạc tại khu 31ha, thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm), dự án bổ sung cho phía Đông Hà Nội hơn 900 căn hộ diện tích từ 57-75m2, có giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2.

Được biết, vào quý 4 năm nay, Hà Nội sẽ có thêm một dự án căn hộ thuộc phân khúc hạng sang là Lancaster Luminaire. Nằm tại 1150-1152 đường Láng (Đống Đa). Lancaster Luminaire là  tòa nhà cao 27 tầng gồm 126 căn hộ có diện tích đa dạng, được phân thành căn studio đến căn 4 phòng ngủ. Dự án có giá bán trung bình dự kiến từ 55,7-62,6 triệu đồng/m2.

Thị trường bất động sản đang đón hàng loạt nguồn cung mới tung hàng giai đoạn này

Không khó để nhận ra, trong số ít những dự án chung cư mới của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020, dòng sản phẩm hạng sang và cao cấp vẫn áp đảo dòng giá rẻ, bình dân. Trong số 3 dự án tung nguồn hàng mới được nêu trên, có 2 dự án tọa lạc tại các vị trí đắc địa và đều được định vị là dòng căn hộ hạng sang, cao cấp. Thị trường hiếm hoi với một dự án có khoảng giá 20 triệu đồng/m2 có vị trí ở Gia Lâm. Thế nhưng sự hiếm hoi này không được quá nhiều người hào hứng.

Chị Phan Linh, hiện đang công tác tại 1 công ty vật liệu xây dựng tại Thanh Xuân (Hà Nội), cho biết cả năm nay chị tìm mua chung cư giá rẻ nên khi môi giới gọi điện giới thiệu về dự án chung cư có khoảng giá 20 triệu đồng/m2, chị đã rất hào hứng. Nhưng sự hào hứng vụt tắt khi biết dự án ở tận Gia Lâm. “Vị trí đó quá xa trung tâm trong khi phần lớn các cơ sở ban ngành, các công ty có xu hướng đặt trụ sở tại phía Tây Hà Nội. Cả 2 vợ chồng tôi cũng đang làm việc tại các quận phía Tây Hà Nội. Dù là giá rẻ nhưng khoảng cách từ dự án đó đến nơi làm việc là quá xa, rất bất tiện cho việc di chuyển”.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường cũng đón nhận những tín hiệu mới. Đầu tháng 9, Tập đoàn Hải Phát chính thức tung ra thị trường dự án The Seahara Phú Yên Shop Villas có quy mô 1,4 ha. Nằm tại mặt biển Phú Lâm (TP. Tuy Hòa, Phú Yên), dự án cung cấp cho thị trường 46 căn shop villas phố biển được bố trí thành 3 tuyến phố thương mại trải dài bên bãi biển. Đây cũng dự án nghỉ dưỡng hiếm hoi ven biển miền Trung ra hàng trong thời điểm bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt với vô vàn khó khăn do dịch bệnh Covid-19. Ngoài ra, một loạt dự án nghỉ dưỡng ven đô như Vườn Vua Resort&Villas (Phú Thọ), Legacy Hill (Hòa Bình) tiếp tục các đợt mở bán mới.

Ở mảng thị trường tỉnh phía Bắc, Times Garden Vĩnh Yên Residences (Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc) cũng chính thức mở bán với một chương trình lớn kích cầu từ 26/8 đến 5/10 với quà tặng là ô tô. Được biết, Times Garden Vĩnh Yên Residences là khu dân cư khép kín tại thành phố Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc. Dự án được phát triển theo mô hình “all in one” bao gồm 300 căn biệt thự, nhà vườn, nhà phố thương mại, 3 chung cư  và một khách sạn 5 sao.

Dù khá nhiều dự án tung hàng trong bối cảnh thị trường vẫn còn khó khăn vì dịch bệnh Covid-19, nhưng không khó nhận ra, phần lớn các dự án ra hàng đợt này đều đang hướng chủ yếu đến nhà đầu tư. Thị trường vẫn lặp lại kịch bản cũ là tiếp tục khan hiếm nhà ở giá rẻ, trong khi dòng cao cấp, hạng sang vốn kén khách hàng vẫn áp đảo. Đại diện một sàn giao dịch tại Hà Đông, cho biết với những dự án chạy truyền thông, quảng cáo tốt, vẫn có một lượng khách hàng nhất định đặt booking. Nhưng những dự án được khách quan tâm không nhiều. Trong bối cảnh dịch bệnh, lạm phát tăng, lãi suất giảm, người có tiền nhàn rỗi có xu hướng tìm đến bất động sản như một kênh trú ẩn của dòng tiền. Tuy nhiên, cũng theo vị này, nhìn chung, sức mua của thị trường đang rất chậm so với cùng kì năm ngoái.  

( Theo Duy Bách - Thanhnienviet )

 

Giải Thích Thuật Ngữ

Lượng Tin Đăng: Lượng tin đăng phản ánh một phần nguồn cung sơ cấp và thứ cấp của các loại hình trên thị trường bất động sản (BĐS), được đo bằng số lượng tin mà người mua nhà đăng bán/cho thuê. Các chỉ số lượng tin đăng trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng giảm của nguồn cung thị trường.

Mức Độ Quan Tâm: Mức độ quan tâm phản ánh nhu cầu BĐS của người mua nhà tiềm năng, được đo bằng lượt xem từng khu vực, loại hình BĐS. Các chỉ số lượng mức độ quan tâm trong báo cáo đã được index để phản ánh sự tăng, giảm của nhu cầu thị trường.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG CẢ NƯỚC T8/2020

Trong T8/2020, nguồn cung mới trong tháng này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và một số tỉnh lân cận, cung cấp cho thị trường hơn 7000 căn hộ chung cư và hơn 2,000 lô đất nền dự án. Hà Nội ghi nhận thêm 2 dự án chung cư tiếp tục mở bán các đợt tiếp theo với hơn 1000 căn hộ.

Mặc dù trải qua tháng 7 Ngâu và sự bùng phát trở lại của dịch bệnh Covid-19, mức độ quan tâm tới bất động sản trong T8/2020 vẫn tăng trưởng 6% so với T7/2020. Điều này thể hiện nhu cầu về BĐS của người tìm kiếm không hề suy giảm. Trong đó, tăng trưởng mạnh nhất ở loại hình "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 14%), theo sau bởi "Bán căn hộ chung cư" (tăng 12%) và "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 11%).

Trái ngược với xu hướng gia tăng mức độ quan tâm, lượng tin đăng giảm nhẹ 6% so với cùng kì tháng trước. Hà Nội chứng kiến sự suy giảm lượng tin đăng chủ yếu ở loại hình nhà riêng bán (giảm 6%) và nhà mặt phố cho thuê (giảm 29%). Lượng tin đăng ở TP.HCM giảm ở loại hình đất nền (giảm 19%) và chung cư bán (giảm 3%). Tính chung cả nước, loại hình BĐS có mức độ giảm lớn nhất là "Cho thuê nhà mặt phố" (giảm 26%), sau đó là "Bán đất nền dự án" (giảm 14%) và "Bán nhà riêng" (giảm 8%).

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG HÀ NỘI VÀ TP.HCM

Tại thị trường Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể so với T7/2020 ở cả loại hình bán và cho thuê, với mức tăng lần lượt là 13% tại Hà Nội và 6% tại TP.HCM.

Cụ thể, tại Hà Nội, mức độ quan tâm loại hình BĐS bán tăng 16%, loại hình BĐS cho thuê không biến động. Các loại hình có mức độ tăng trưởng lớn nhất là "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 20%), "Bán nhà mặt phố" (tăng 19%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 18%). Trong T8/2020, thị trường căn hộ chung cư chứng kiến nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội tung ra nhiều chương trình khuyến mãi, đặc biệt là những chương trình gia hạn thời gian được hưởng lãi suất ưu đãi. Chỉ số giá chung cư tại Hà Nội T8/2020 ghi nhận giảm 0,5% so với tháng trước.

Thị trường TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm tăng trưởng ít hơn thị trường Hà Nội nhưng lượng tin đăng lại giảm nhiều hơn. Trong T8/2020, lượng tin đăng giảm 8% trong khi mức độ quan tâm tăng 6% so với cùng kì tháng trước. Đối với BĐS bán, xu hướng tăng mức độ quan tâm được thể hiện rõ nét nhất ở loại hình "Bán nhà biệt thự, liền kề" (tăng 13%) và "Bán căn hộ chung cư" (tăng 9%). Loại hình BĐS cho thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh đối với các loại hình "Cho thuê nhà trọ, phòng trọ" (tăng 31%) và "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 17%). Mức độ quan tâm loại hình "Cho thuê nhà mặt nhà mặt phố" tiếp tục giảm 19% chủ yếu tại Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Bình Tân. Chỉ số giá chung cư tại TP.HCM T8/2020 ghi nhận tăng nhẹ 0,7% so với tháng trước.

DỮ LIỆU THỊ TRƯỜNG MỘT SỐ TỈNH THÀNH KHÁC

Khác với thị trường Hà Nội và TP.HCM, thị trường top 11 tỉnh thành lớn trên cả nước (không bao gồm Hà Nội và TP.HCM) ghi nhận xu hướng đồng nhất giữa lượng tin đăng và mức độ quan tâm khi lượng tin đăng trung bình giảm 6% và mức độ quan tâm trung bình giảm 7%.

Xu hướng giảm lượng tin đăng được ghi nhận ở hầu hết các tỉnh thành, rõ rệt nhất là Quảng Nam (giảm 70%) và Đà Nẵng (giảm 51%). Quảng Nam cũng là địa phương có mức độ quan tâm sụt giảm mạnh trong T8/2020 (giảm 44%), theo sau là Đà Nẵng (giảm 33%). Sự sụt giảm mạnh ở cả lượng tin đăng và mức độ quan tâm của Đà Nẵng và Quảng Nam phản ánh ảnh hưởng rõ rệt của đợt bùng dịch Covid-19 thứ hai tại Việt Nam lên thị trường BĐS 2 khu vực này. Theo ghi nhận của Batdongsan.com.vn, sau khi được nới lỏng giãn cách trong T9/2020, các doanh nghiệp BĐS thuộc 2 tỉnh thành này đã bắt đầu quay trở lại làm việc bình thường và lên kế hoạch cho các chiến dịch ra hàng sắp tới.

Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.Bên cạnh đó, Bình Dương ghi nhận lượng tin đăng tăng trưởng mạnh (18%) do trong T8/2020 nhiều dự án cao tầng và thấp tầng được đẩy mạnh bán hàng. Hải Phòng và Cần Thơ cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng 9% và 3% so với T7/2020.

 

BỘ PHẬN NGHIÊN CỨU THỊ TRƯỜNG:

BATDONGSAN.COM.VN
Tel: +84 868 100 601
Email: Research@batdongsan.com.vn

( Nguồn Batdongsan.com.vn )

 

          Là nơi thu hút ánh nhìn đầu tiên nên mặt tiền đóng vai trò vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở. Đó là chưa kể theo phong thủy, mặt tiền còn ảnh hưởng đến đời sống, công danh sự nghiệp của các thành viên trong gia đình. Vậy như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy?

1. Mặt tiền là gì?

Mặt tiền là phần phía trước hướng ra đường lớn, nơi có cửa chính của ngôi nhà. Đối xứng với mặt tiền là mặt hậu, tức phần phía sau của công trình. Do có chứa cửa chính nên mặt tiền là yếu tố đầu tiên quyết định ấn tượng thẩm mỹ về một ngôi nhà. Hiểu một cách đơn giản, đây là bộ mặt chung mà người khác sẽ dùng để đánh giá, nhận xét về hình thức ngôi nhà của bạn.

Nhà 2 mặt tiền là gì?

Đây là những ngôi nhà ở lô góc, nằm ở giao điểm giữa 2 con đường nên được coi là vị trí đắc địa, rất thuận tiện cho việc kinh doanh. Lợi thế của nhà 2 mặt tiền đó là có tới 2 mặt thoáng, giúp ngôi nhà đón được nhiều gió mát và ánh sáng tự nhiên. Với vị trí nổi bật nên nhà 2 mặt tiền cũng dễ dàng khoe được kiến trúc và thiết kế hơn so với nhà chỉ có 1 minh đường duy nhất.

2. Ý nghĩa của mặt tiền nhà đẹp theo phong thủy

Không chỉ xét về thẩm mỹ, kiến trúc, mặt tiền nhà đẹp còn phải chuẩn theo phong thủy để có thể đem lại sự hưng vượng, may mắn cho gia chủ. Người xưa vẫn có câu "minh đường tụ thủy - hậu đường tọa sơn" để nói về vai trò và cách bố trí mặt tiền, mặt hậu của ngôi nhà. Theo đó, mặt tiền nhà đẹp chuẩn phong thủy nên được thiết kế minh đường (mặt tiền) thông thoáng, sáng sủa và tràn ngập sinh khí. Gia chủ không nên đặt các vật dụng như thùng rác, chổi lau ở trước nhà để mặt tiền luôn thoáng đãng, đảm bảo mỹ quan.

Ngôi nhà với tiền sảnh tươi sáng, hướng ra khoảng sân thoáng mát, có cây xanh cũng là một điểm cộng về phong thủy, dễ thu hút tài lộc vào nhà. Tuy nhiên, gia chủ lưu ý không nên trồng quá nhiều cây hoa vừa che khuất mặt tiền ngôi nhà, vừa cản nguồn sinh khí tốt lành theo phong thủy. Trường hợp mặt tiền nhà phố giáp đường, không có khoảng sân phía trước, gia chủ lưu ý không nên xây nhà nhô lên phía trước hay tụt lại phía sau so với mặt tiền của những ngôi nhà cùng dãy. Điều này vừa đảm bảo tính đồng bộ, thẩm mỹ chung cho cả khu phố, vừa tốt hơn về mặt phong thủy.

Nhà mặt tiền đẹp luôn được săn đón vì tính thẩm mỹ và ý nghĩa phong thủy. Ảnh minh họa: Internet

3. Các tiêu chí đánh giá mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy

- Vị trí phù hợp với nhu cầu sử dụng và thuận tiện cho đời sống sinh hoạt của gia đình. Ví dụ với người kinh doanh buôn bán thì ưu tiên chọn nhà phố mặt tiền (để mở cửa hàng) thay vì nhà phố hẻm. Với những người muốn không gian yên tĩnh, ít khói bụi thì không nhất thiết phải chọn nhà mặt phố mà có thể trong ngõ lớn, hẻm xe hơi. Khi đó, mặt tiền vẫn đảm bảo hướng ra không gian rộng thoáng, đẹp đẽ lại đúng theo ý muốn của gia chủ.

- Mặt tiền ngôi nhà quay về hướng hợp với tuổi của gia chủ. Ưu tiên nhà có mặt tiền hướng Nam/ Đông Nam bởi với khí hậu nhiệt đới gió mùa ở Việt Nam, nhà hướng này sẽ dễ dàng đón được gió mát và nguồn ánh sáng ổn định.

- Các chi tiết của mặt tiền ngôi nhà (cửa chính, sân vườn, cảnh quan...) có sự hài hòa, kết hợp ăn ý với nhau, từ đó dẫn chuyển nguồn sinh khí tốt lành đi vào ngôi nhà. Ví dụ khi thiết kế mặt tiền, cần chú ý kích thước cửa ra vào sao cho hợp lý, bố trí cảnh quan trước nhà thế nào để mặt tiền vừa thoáng mát, không bị che khuất, lại vẫn tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Để chắc chắn, gia chủ nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy trước khi thiết kế mặt tiền hoặc khi có ý định mở cổng, đặt hòn non bộ, làm sân vườn, xây bể cá, tiểu cảnh...

- Không nên để cửa chính thông một đường thẳng đến cửa sau bởi theo phong thủy, cấu trúc như vậy tức là vừa vào trong đã có thể nhìn thấu toàn bộ ngôi nhà, khí từ mặt tiền đi vào không tụ được mà nhanh chóng tán đi mất.

Phong thủy nhà 2 mặt tiền cần lưu ý điều gì?

Nhà 2 mặt tiền nằm trên giao điểm của 2 đường thẳng cắt nhau sẽ tạo hình thế như 2 chiếc lưỡi kéo, theo phong thủy là có tính sát khí cao. Vì vậy, nên ưu tiên chọn nhà 2 mặt tiền ở vị trí có con đường uốn cong thay vì 2 đường thẳng. Quan niệm phong thủy cho rằng con đường quanh co, cảm giác như ôm lấy ngôi nhà sẽ mang lại năng lượng tốt hơn so với những con đường thẳng tắp.

 Nhà phố 2 mặt tiền đẹp. Ảnh minh họa: Internet

4. Một số mẫu mặt tiền nhà ống, mặt tiền nhà phố đẹp

Mặt tiền nhà đẹp là sự tổng hòa của nhiều yếu tố như phong thủy, màu sắc, thiết kế, trang trí... Một số ý tưởng tạo mặt tiền nhà đẹp phổ biến có thể kể đến như:

- Trồng cây hoa leo để tô điểm màu sắc, tạo cảm giác xanh mát và gần gũi với thiên nhiên cho ngôi nhà. Ngoài ra, những loại cây hoa leo còn mang hương thơm dịu mát, thư giãn nên rất được ưa dùng để trang trí mặt tiền, nhất là với những nhà phố có không gian minh đường chật chội, không đủ diện tích để trồng cây xanh.

Mặt tiền nhà ống với hoa leo trang trí. Ảnh minh họa: Internet

- Thiết kế mặt tiền hiện đại với những mảng kính lớn: Đây là xu hướng của rất nhiều nhà phố nhằm giúp không gian được mở rộng, thoáng mát và đón được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn.

- Tối giản chi tiết, kết hợp vật liệu sao cho tổng thể hài hòa, đồng đều về phong cách và thiết kế. Không nên "tham" trang trí mà đưa vào mặt tiền quá nhiều chi tiết rối mắt, phức tạp, khiến ngôi nhà của bạn trông rối mắt, bí bức và không có điểm nhấn.

Trên đây chúng ta đã tìm hiểu như thế nào là mặt tiền nhà đẹp hợp phong thủy, tham khảo một số mẫu mặt tiền nhà phố, mặt tiền nhà ống đẹp. Hy vọng với những thông tin mà Batdongsan.com.vn đã chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn có thêm ý tưởng trong thiết kế mặt tiền nhà đẹp của mình. 

( Theo Linh Phương (TH) - Thanhnienviet )

  Gia đình ông Cù Ngọc Thiện (Bắc Kạn) có 622m2 đất đã được cấp sổ đỏ ngày 19/5/2004, gồm 50m2 đất ở, thời gian lâu dài; 100m2 đất vườn, thời gian lâu dài; 472m2 đất trồng cây lâu năm. Nay, ông Thiên muốn chuyển 200m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở ở cùng 1 khuôn viên và có nhà ở cùng trên mảnh đất.

UBND thành phố đã đồng ý cho gia đình ông Thiện chuyển sang đất ở. Ông hỏi, đất vườn và đất trồng cây lâu năm trên sổ đỏ của ông khác nhau thế nào (nguồn gốc ban đầu là chia ra từ cùng 1 mảnh đất có toàn bộ là đất vườn và thời gian là lâu dài)?

Tính chi phí chuyển đổi từ 200m2 đất: 100m2 đất vườn, 100m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở như thế nào? (gia đình ông là hộ dân tộc thiểu số ở miền núi).

Ảnh minh họa. nguồn internet.

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông Cù Ngọc Thiện được cấp ngày 19/5/2004, thời điểm đó pháp luật đất đai chưa có định nghĩa cụ thể về đất vườn, ao.

Tuy nhiên, theo hướng dẫn lập biểu kèm theo Quyết định số 507/1999/QĐ-TCĐC ngày 12/10/1999 của Tổng cục Địa chính ban hành hệ thống biểu thống biểu mẫu thống kê diện tích đất đai sử dụng thống nhất trong cả nước, trong đó có quy định:

Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Đất trồng cây lâu năm: Là diện tích đất chuyên trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây lâu năm khác kể cả trong và ngoài khu dân cư, có thời gian sinh trưởng trên một năm mới được thu hoạch sản phẩm và đất vườn ươm cây giống nông nghiệp lâu năm. Tạm quy ước đất trồng chuối, dứa (thơm), nho, thanh long cũng thống kê ở chỉ tiêu này.

Đồng thời tại Phụ lục kèm theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC của Tổng cục Địa chính ngày 30/11/2001 hướng dẫn đăng ký đất đai, lập hồ sơ địa chính và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước (hướng dẫn ghi trong Sổ địa chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có loại đất làm vườn (Vườn) và đất trồng cây lâu năm (LN) thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Như vậy sự khác nhau chủ yếu giữa đất vườn và đất trồng cây lâu năm là: Thửa đất được xác định là đất vườn phải gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong khu dân cư.

Việc tính tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6, Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở được quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 5 của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất.

( Nguồn Chinhphu.vn )

Các đại gia địa ốc đổ xô phát triển dự án quy mô lớn chưa từng có ven biển Việt Nam kéo theo làn sóng đầu tư vào phân khúc này ngày càng mạnh mẽ.

Giá đất ven biển đang tăng mạnh

Năm 2019 chứng kiến hàng loạt "siêu dự án" ven biển xuất hiện kéo theo làn sóng đầu tư hướng biển mạnh mẽ nhất trong một thập kỷ qua. Hàng loạt sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh thành Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Quảng Nam, Đà Nẵng, Phú Yên... của các doanh nghiệp lớn trong tình trạng sẵn sàng ra hàng. 

Cùng với đó là làn sóng săn đất của giới đầu tư, đẩy giá BĐS tại các địa phương ven biển ngày càng tăng cao, đặc biệt là 3 năm gần đây. Cụ thể, giá đất ven biển các thị trường Ninh Thuận, Phú Yên, Bình Định không phải là thủ phủ du lịch cũng đã tăng hơn 50%, Nha Trang tăng 150%, Đà Nẵng tăng khoảng 60%. Bà Rịa - Vũng Tàu, đặc biệt là khu Hồ Tràm nhiều dự án quy mô tầm cỡ được ra mắt đã đẩy giá lên hơn 60%.

Đất ven biển thuộc TP. Vũng Tàu, Phan Thiết, Phú Quốc hiện tại có giá khá cao, từ 50-170 triệu/m2 nhưng lại được giới đầu tư tranh nhau săn mua. Một lô đất mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu, Phường Hàm Tiến, TP. Phan Thiết thời điểm tháng 3/2019 còn rao giá 50 triệu/m2 nhưng hiện đã nhảy lên mốc gần 65 triệu/m2. Các lô đất diện tích lớn từ 1.000-10.000m2 giá từ 3-6 triệu/m2 hiện được đẩy lên tầm từ 6-12 triệu/m2 tùy vị trí.

Dòng sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam có biên độ tăng

giá mạnh trong các năm vừa qua. Ảnh minh họa

Nhà đầu tư Hà Nội chuộng BĐS nghỉ dưỡng hơn TP.HCM

Theo chia sẻ từ đại diện một CĐT đang chào bán dự án nghỉ dưỡng tại Phan Thiết, Vũng Tàu, có hơn 60% khách hàng đặt mua dự án đến từ phía Bắc. Trong số đó nhà đầu tư Hà Nội chiếm gần 70%. Trước đây các thị trường như Vũng Tàu, Phan Thiết thường đón khách hàng quen thuộc là nhà đầu tư TP.HCM, nhưng năm nay lại chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của giới đầu tư phía Bắc. 

Tại một thị trường nghỉ dưỡng quen thuộc khác là Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư TP.HCM và các tỉnh thành lân cận chuộng săn đất thổ cư, đất tự do, thậm chí đất rừng, đất ruộng. Trong khi đó, các khách hàng đến từ Hà Nội lại trung thành với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, condotel triển khai trong các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn.

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn về mức độ quan tâm bất động sản nghỉ dưỡng của người dùng cho thấy, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng ưa chuộng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển, vượt qua giới đầu tư ở TP.HCM và các khu vực khác. Cụ thể, 47,3% nhà đầu tư đổ tiền vào loại hình condotel nghỉ dưỡng đến từ Hà Nội, nhà đầu tư TP.HCM chỉ chiếm 27,7%. Tương tự, hơn 36% nhà đầu tư biệt thự ven biển là từ Hà Nội và con số này ở TP.HCM chỉ khoảng 28%. 

Nhu cầu đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển tại Việt Nam có sự gia tăng mạnh mẽ trong năm 2019, nhất là ở các thị trường mới như Phan Thiết, Cam Ranh, Bà Rịa – Vũng Tàu. Cụ thể, tính riêng trong quý 1/2019, nhu cầu tìm kiếm loại hình condotel đạt gần 50.000 lượt, tăng 42% so với cùng kỳ năm 2018. Lượt tìm kiếm loại hình biệt thự biển cũng tăng gấp đôi, đạt gần 40.000 lượt. Tính riêng tháng 7/2019, nhu cầu tìm mua BĐS ven biển Đà Nẵng, Khánh Hòa tăng 24%, Quảng Nam tăng 22% và Quy Nhơn tăng 35%. Khu vực phía Nam, nhà đất Phan Thiết có nhu cầu tìm kiếm tăng 220%, Vũng Tàu và Phú Quốc luôn duy trì mức độ quan tâm tăng từ 10-20% so với tháng 6 trước đó. 

Tiềm lực tài chính và lựa chọn sản phẩm hợp lý là yếu tố quan trọng cần để tâm

khi đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ven biển. Ảnh minh họa

Cân nhắc kỹ khi đầu tư theo làn sóng nghỉ dưỡng

So với những nước lân cận trong khu vực Châu Á nói chung và Đông Nam Á nói riêng, Việt Nam còn tiềm năng phát triển du lịch biển rất lớn. Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến 2030 của Chính phủ hướng đến ưu tiên tập trung phát triển dòng sản phẩm du lịch biển. Tốc độ tăng trưởng trung bình lượt khách quốc tế tại Việt Nam trong một thập niên qua đạt 13,8%, cao hơn khu vực Đông Nam Á (7,7%), châu Á Thái Bình Dương (6,4%) và thế giới (4,4%). Nếu so với các thị trường du lịch phát triển khác, chỉ số này của Việt Nam cũng cao hơn Campuchia (10,9%), Thái Lan (10,1%), Indonesia (9,7%), Philippines (8,5%) và Singapore (6,1%). Trong vòng 3 năm kể từ cột mốc 2015 đến năm 2018 tăng trưởng lượt khách quốc tế của Việt Nam là 24,9%, cho thấy thị trường BĐS nghỉ dưỡng vẫn còn rất nhiều dư địa phát triển.

Tuy nhiên theo ông Lý Vũ Cung – Phó TGĐ Công ty CP BĐS Danh Khôi Việt, nhà đầu tư cần nhận định rõ khả năng tài chính và lựa chọn sản phẩm trước khi đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng. Với những thị trường phát triển mạnh như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… suất đầu tư của một đơn vị sản phẩm BĐS cao hơn hẳn so với những thị trường mới nổi như Bình Thuận, Ninh Thuận, Quảng Bình, Quy Nhơn… Nhà đầu tư cá nhân cũng nên cân nhắc có nhiều khoản đầu tư vào những thị trường nghỉ dưỡng khác nhau để có thêm nhiều thông tin và giảm rủi ro cho danh mục đầu tư của mình. 

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cá nhân khi tham gia đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cần chú trọng thêm hai yếu tố nữa. Thứ nhất là nguồn vốn đầu tư trung và dài hạn thay vì sử dụng vốn vay ngắn hạn vì BĐS nghỉ dưỡng là cuộc chơi đường dài. Thứ hai là phải đánh giá BĐS ở góc nhìn khách quan, thu thập thông tin đa chiều từ yếu tố hạ tầng của địa phương, chính sách nhà nước, quy hoạch của tỉnh… để có quyết định phù hợp.

( Theo Batdongsan.com)

Nhiều chuyên gia nhận định, sự chậm trễ pháp lý khiến thị trường địa ốc sụt giảm nguồn cung và có thể thiếu hụt sản phẩm 1-2 năm tới.

Tại hội thảo Xu thế sở hữu bất động sản: "Kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn Việt Nam" mới đây, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự báo một vài năm tới thị trường bất động sản sẽ khan hiếm nguồn cung.

Ông Võ nhận định, nguồn cung bất động sản cụ thể là lượng dự án đưa ra thị trường từ cuối năm 2018 đến nửa đầu năm 2019 gần như bằng không (các dự án ít ỏi đang bán năm 2019 đã phải chuẩn bị và hoàn thành pháp lý từ một vài năm trước). Nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ vấn đề pháp lý của quỹ đất.

Hiện nay có rất nhiều mâu thuẫn giữa Luật Nhà ở và Luật Đất đai vì vậy TP HCM phải rà đi rà lại các văn bản này chưa thể ký cấp phép các dự án. "Đây là khoảng lặng của thị trường do khủng hoảng pháp lý, trong khi tỷ lệ giao dịch thành công các dự án đang mở bán rất cao chứng tỏ nhu cầu vẫn lớn", ông Võ nói.

Chuyên gia này cũng cho biết, hiện mỗi loại đất khi chuyển đổi sang đất ở được xử lý một cách khác nhau. Ví dụ như đất công xử lý kiểu đất công, đất nông nghiệp xử lý kiểu đất nông nghiệp. "Tôi lo một vài năm nữa thị trường bất động sản sẽ thiếu cung, vì vậy chúng ta phải tính từ bây giờ. Khi thiếu cung giá sẽ tăng, cần phải tính đến các hệ lụy của nó", ông dự báo.

Thị trường bất động sản khu Đông TP HCM. Ảnh: Hữu Khoa

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cũng thừa nhận nguồn cung bất động sản đang sụt giảm mạnh kể từ cuối năm 2018 đến 2 quý đầu năm 2019 tại TP HCM. Sự sụt giảm này do thủ tục pháp lý các dự án đang kéo dài hơn so với trước đây.

Trước đó, hồi cuối tháng 6/2019, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) từng phát công văn nêu khó khăn, quan ngại về tình hình sụt giảm quy mô thị trường bất động sản trên địa bàn. Trong 6 tháng đầu năm, chỉ có 3 dự án nhà ở thương mại (mới) được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư, giảm 16 dự án (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018.

Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP HCM chấp thuận đầu tư 10 dự án nhà ở thương mại, giảm 46 dự án (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm trước. Nửa năm nay, thành phố chỉ có 24 dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai, với tổng số 7.313 căn hộ (căn nhà), giảm 10 dự án (giảm 29,4%), giảm 2.336 căn (giảm 24,2%) so với 12 tháng qua.

Phân khúc căn hộ cao cấp giảm đến 43,8% (2.227 căn so với 3.965 căn cùng kỳ năm ngoái). Căn hộ bình dân giảm 34,7% (1.249 căn so với 1.914 căn cùng kỳ năm trước).

Trong một số văn bản kiến nghị giải pháp tháo gỡ khó khăn vướng mắc pháp lý cho các dự án trên địa bàn TP HCM, HoREA cũng đề cập đến nhiều hệ lụy của việc kéo dài thủ tục các dự án.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, các dự án đang triển khai bị vướng pháp lý phải nằm chờ sẽ khiến tình trạng thiếu hụt nguồn cung diễn ra trong một vài năm tới. Điều này khiến doanh nghiệp bị ứ đọng hàng hóa và chôn vốn sẽ phát sinh chi phí tài chính (lãi vay cao) dẫn đến giá thành sản phẩm đội lên.

Mặt khác, sự thiếu hụt hàng hóa cục bộ cũng khiến cho các dự án chào bán trong 2019 diễn ra tình trạng đua nhau thiết lập mặt bằng giá mới. Những hệ lụy này đẩy gánh nặng lên cho người mua nhà và gây mất cân bằng về giá cho thị trường nhà ở.

( Theo Vnexpress.net )

Lợi dụng công nghệ in ấn hiện đại, việc sản xuất giấy tờ nhà đất giả đang ngày càng tinh vi, bằng mắt thường khó có thể nhận biết. Để tránh “dính bẫy” giấy tờ giả khi giao dịch bất động sản, người mua cần lưu ý những điều sau:

1. Xác minh trực tiếp tại cơ quan quản lý nhà nước

Kiểm tra hồ sơ nhà đất tại các cơ quan có thẩm quyền như Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường là cách chắc chắn nhất để bạn nhận diện giấy tờ thật giả. Theo quy định tại Điều 2 TTLT 02/2015, Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất có nhiệm vụ thực hiện việc đăng ký đất được Nhà nước giao quản lý, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Thực hiện việc cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…. Do đó, cơ quan này nắm rất rõ tình hình đất đai, có thể xác định nội dung trong sổ đất có đúng hay không , từ đó kết luận sổ đất là giả hay thật.

2. Kiểm tra tại văn phòng công chứng uy tín

Nhiều văn phòng công chứng được trang bị máy soi hiện đại, đội ngũ công chứng viên được đào tạo nghiệp vụ bài bản và có kinh nghiệm làm nghề, từ đó có thể giúp bạn xác minh giấy tờ nhà đấy là thật hay giả. Ngoài ra, người mua có thể liên hệ dân cư, tổ dân phố ở xung quanh khu đất đó để tìm hiểu về nguồn gốc, chủ sở hữu đất, đối chiếu với thông tin trong hồ sơ mà người bán cung cấp để phát hiện giấy tờ có bị làm giả không.

Người mua nên lựa chọn văn phòng công chứng uy tín để hỗ trợ xác minh giấy tờ nhà đất.

3. “Soi” chi tiết, nhận diện dấu hiệu bất thường

Khi tiếp nhận giấy tờ nhà đất, người mua cần kiểm tra độ cũ, mới, nếu giấy tờ đã được cấp khá lâu mà nét mực còn mới, chất liệu giấy quá dày hoặc mỏng hơn bình thường, có dấu vết tẩy xóa hoặc cố tình làm bẩn, chữ ký không liền nét (do sử dụng máy để scan bản mẫu)… thì phải xác minh lại ngay. Dấu đỏ cũng không thể tin nếu đường nét bị đứt quãng, kiểu chữ không đúng quy cách, bố cục dòng chữ, hình vẽ không cân đối, các chi tiết như quốc huy, quốc hiệu bị đọng mực, mờ nhòe…

Đặc biệt khi xem sổ đất phải lưu ý, đối với các sổ có trang bổ sung cần kiểm tra phương pháp in (in offset), dấu giáp lai đồng thời kiểm tra xem trang này bị tẩy xóa hay không. Đối với sổ đã thế chấp nhiều lần, cần kiểm tra kỹ dấu, chữ ký của Văn phòng đăng ký nhà đất.

4. Sử dụng kính lúp hoặc đèn pin

Chú ý các chi tiết trên sổ khi kiểm tra bằng kíp lúp hoặc đèn pin. Ảnh minh họa

Khi kiểm tra bằng kính lúp, người mua có thể phát hiện sổ giả nếu thấy các chi tiết in trên sổ có nhiều hạt mực màu sắc khác nhau, không đồng nhất chấm mực màu hồng như sổ thật.

Dùng đèn pin để kiểm tra giấy tờ nhà đất cũng là một cách làm thông dụng. Theo đó, bạn sẽ chiếu xiên một góc 10-20 độ so với mặt giấy, đúng vị trí có đóng dấu xác nhận và mã số hiệu ở mặt trước của sổ đất. Tại vị trí này, mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi. Nếu là sổ thật, mã số hiệu sẽ đóng trùng khớp với hình dấu nổi. Nếu là sổ giả, hình dấu được tạo bởi các chi tiết lồi lõm và không rõ nội dung.

(Theo Enternews.vn)

Đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thành dự án sớm hơn thời gian dự kiến

Dự án nhà ở xã hội Hacom Galacity, tọa lạc trong Khu đô thị mới Đông Bắc (Khu K1), Thành Phố Phan Rang - Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận do Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận làm Chủ đầu tư, được khởi công xây dựng đúng nhân dịp kỷ niệm 44 năm Ngày Giải phóng Ninh Thuận 16/4. Hacom GalaCity được đánh giá là Khu chung cư có đầy đủ các tiện ích vui chơi, giải trí, mua sắm, dịch vụ cộng đồng khép kín đầu tiên tại Ninh Thuận. 

Vì vậy trong thời gian qua, dự án đã thu hút rất nhiều sự quan tâm của người dân địa phương, khách hàng và các nhà đầu tư trong tỉnh bởi tính ưu việt, duy nhất mà chỉ Hacom GalaCity mang lại.

Phối cảnh tổng thể Dự án

Công tác giám sát thi công nghiêm ngặt, chặt chẽ thúc đẩy tiến độ công thi công công hoàn thành sớm hơn kế hoạch đề ra.

Với những yêu cầu khắt khe trong việc chọn lựa nhà thầu thi công để đảm bảo yêu cầu về chất lượng công trình đạt tiến độ thi công. Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Hợp lực Thăng Long là đơn vị có trình độ chuyên sâu về lĩnh vực xây dựng, kinh nghiệm thực tế ở công trường nhiều năm, có đội ngũ chỉ huy công trình giỏi, đội thợ tay nghề cao, Ban lãnh đạo Công ty dày dặn kinh nghiệm đã từng xây dựng các công trình nhà cao tầng của các tập đoàn lớn, là đơn vị nhà thầu được Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Thành Đông Ninh Thuận) tin tưởng lựa chọn thi công Gói thầu 01 “ Thi công cọc thí nghiệm D1000 tòa nhà B, D1200 tòa nhà A, cọc đại trà D1000, kết cấu móng, kết cấu tầng hầm đến tầng trệt Coste + 0.000 – Tòa B1 và B2” thuộc dự án Khu nhà ở xã hội Hacom GalaCity.

Sáng ngày 12/8/2019, Ông Nguyễn Tiến Nghị - Giám đốc Công ty CP Thành Đông Ninh Thuận kiểm tra tiến độ thi công tại công trình

Ngay sau Lễ Khởi công dự án (diễn ra vào ngày 16/4/2019), Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hợp lực Thăng Long (Nhà thầu thi công ) đã tập trung nhân lực máy móc, thiết bị để triển khai thi công theo đúng yêu cầu của Chủ đầu tư. 

Sau gần 04 tháng thi công, đối với tầng hầm tòa B1, Nhà thầu thi công đã hoàn thiện cơ bản phần bê tông đài, giằng móng và công tác đắp đất hoàn trả hố móng để chuẩn bị cho công tác đổ bê tông nền tầng hầm; đối với tòa nhà B2 đã triển khai thi công xong hạng mục cọc khoan nhồi, công tác đào đất hố móng, đập đầu cọc và đang ngày đêm triển khai lắp dựng cốt thép, cốt pha đài giằng móng theo tiến độ đến cuối tháng 8 hoàn thành phần đổ bên tông đài giằng móng tầng hầm. 

Như vậy, tính đến hiện tại, tiến độ thi công dự án Khu nhà ở Xã hội Hacom GalaCity cơ bản đáp ứng với tiến độ của Chủ đầu tư đề ra. Đây là kết quả của sự nổ lực không ngừng từ tập thể cán bộ, Lãnh đạo các đơn vị Chủ đầu tư, Tư vấn giám sát, Nhà thầu thi công.

Ông Nguyễn Tiến Nghị chỉ đạo Nhà thầu và đơn vị Giám sát các hạng mục công việc còn lại của Gói thầu để đảm bảo đến hết tháng 9/2019, tòa nhà B1 sẽ hoàn thiện phần móng, tầng hầm đến coste + 0.000 và cuối năm 2019 sẽ hoàn thành phần thô đến tầng 12.

Từ nay đến Quý I năm 2020, Chủ đầu tư sẽ tập trung tối đa các nguồn lực và kinh phí để hoàn thành tòa nhà B1 và đưa vào sử dụng chính thức, phục vụ cho hơn 200 hộ dân. 

Bên cạnh đó, Chủ đầu tư tiếp tục phân kỳ thi công các tòa còn lại đúng theo tiến độ của dự án đã cam kết với lãnh đạo tỉnh NinhThuận.

Ông Nguyễn Tiến Nghị chỉ đạo đơn vị nhà thầu các yêu cầu về kỹ thuật thi công, đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình

Có thể nói, Dự án Khu nhà ở xã hội Hacom GalaCity là sản phẩm tâm huyết và là sản phẩm kiểu mẫu của thị trường bất động sản Ninh Thuận với phân khúc nhà ở thu nhập thấp của chúng tôi nhằm dành tặng cho người dân Ninh Thuận, đặc biệt là các đối tượng chính sách, các đối tượng chưa có nhà ở và các đối tượng có mức thu nhập thấp, đồng thời tạo ra những giá trị lợi ích xã hội cho cộng đồng người dân đang có nhu cầu sinh sống làm việc học tập tại trung tâm thành phố. 

Với định hướng xây dựng Công ty phát triển ổn định, bền vững, trở thành một trong những doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở của Ninh Thuận và Khu vực. Là doanh nghiệp có uy tín thương hiệu tại thị trường trong nước và khu vực, tạo lập một văn hóa doanh nghiệp có bản sắc riêng, xây dựng một hình mẫu về phát triển theo chiều sâu trong đầu tư, phát triển đô thị và nhà ở. 

Luôn tạo ra những sản phẩm đẹp, chất lương, tiện ích cho xã hội, nhằm thực hiện cam kết cải thiện cuộc sống của người dân địa phương Ninh Thuận cũng như xứ mệnh xã hội trong thời gian tới của chúng tôi.

Toàn cảnh khu vực thi công tòa B2 – Dự án Khu Nhà ở xã hội Hacom GalaCity:

( Theo Thành Đông Ninh Thuận)

Thế hệ trẻ độ tuổi 8X, 9X ngày càng có nhiều người đầu tư vào bất động sản, có nhà riêng, căn hộ. Nhu cầu về không gian sống của họ khá linh hoạt và sáng tạo, nhưng họ cũng muốn thể hiện cá tính riêng và chú ý phong thủy.

Chuyển tiếp – gia tăng – nổi bật

Các gia chủ trẻ tuổi không chỉ muốn ngôi nhà của mình hợp phong thủy mà còn thích sự “cá tính, khác người”. Do đó, khi thiết kế nhà cho đối tượng này cần chú ý đến bố trí không gian mở liên hoàn, tương tác cao. Chẳng hạn, giữa phòng khách – sinh hoạt – bếp ăn cần tạo không gian liên thông, hoặc chọn các đồ nội thất linh hoạt, dễ thay đổi, tháo ráp, dùng kệ đa năng… tăng diện tích sử dụng.

Tiếp theo, cần tạo ra khoảng không gian đệm, vùng kết nối. Những khu vực này không chỉ giúp giảm các va chạm trực xung với bên ngoài mà còn tăng cường công năng sử dụng mà phong thủy hiện đại gọi là gia tăng “khí”.

Yếu tố thứ ba mà người trẻ quan tâm là phải có điểm nhấn thiên nhiên, sử dụng nhiều cách để ngôi nhà độc đáo hơn như tạo tiểu cảnh cây xanh, tường gạch thô nơi giếng trời… Trong phong thủy, cách xử lý này gọi là làm nổi bật khí, kết hợp với cách trang trí hợp ngũ hành gia chủ để tạo dấu ấn rõ nét cho ngôi nhà. Chẳng hạn, với gia chủ mệnh Mộc có thể sử dụng một loại cây mà họ yêu thích hoặc với gia chủ mạng Thổ là mảng điêu khắc bằng thép trong khoảng sỏi đá nhẹ nhàng… sẽ giúp tạo cá tính riêng.

thiết kế nhà ở hợp phong thủy Thiết kế khu chức năng liên thông kết hợp màu sắc ấn tượng sẽ tăng

tính đa năng và trẻ trung cho không gian sống

3 nguyên tắc dùng màu đặc sắc

Để không gian sống có màu sắc hợp phong thủy và cá tính người trẻ thì không thể bỏ qua quan hệ ngũ hành tương phối trong việc tạo ra hài hòa tổng thể mà vẫn đảm bảo nổi bật, dựa trên 3 nguyên tắc sau:

– Thứ nhất, không nhiều hơn 3: không nhất thiết phải chọn một màu sơn cho toàn bộ ngôi nhà nhưng không nên chọn quá 3 màu khác nhau cho một căn phòng vì dễ gây rối mắt, lộn xộn. Nếu xét theo màu tương sinh tương khắc trong ngũ hành, 3 màu là giới hạn để phối kết, trong đó màu 2 là màu bản mệnh, màu 1 sinh 2 và màu 2 sinh 3, đồng thời màu 1 và màu 3 khắc chế nhau. Ví dụ cụ thể: chủ mệnh Kim thì màu bản mệnh (2) là trắng, màu sinh (1) là Thổ và màu 3 là Thủy. Như vậy nhà cho người mệnh Kim sẽ có không gian màu trắng (hoặc xám) là chủ đạo, ngoài ra có màu vàng làm điểm nhấn, hoặc điểm xuyết màu đen (hoặc xanh biển).

nhà người trẻ hợp phong thủy Mảng màu sắc, hình khối… trên sàn, tường là điểm nhấn tạo cá tính riêng, giúp không gian có sự biến đổi tích cực hơn. Ảnh: Song Nguyên

– Thứ hai, màu kết nối: ngoài màu sơn tường, còn nhiều màu sắc khác trong nhà thể hiện trên rèm cửa, sàn nhà, ánh sáng, vật dụng… để tạo tính kết nối tốt hoặc gián đoạn cho không gian. Theo đó, tổng thể ngôi nhà cần có một tông chung về vật liệu đồng hành với màu mà gia chủ thấy phù hợp, tiếp đến là các vật liệu sử dụng màu điểm xuyết và nhấn nhá.

– Thứ ba, hãy mạnh dạn pha trộn: đây chính là bí quyết tạo sự nổi bật, thậm chí khác biệt, chỉ cần không dị hợm. Chẳng hạn, góc làm việc được nhấn bằng một mảng giấy dán lạ mắt, trần phòng khách sơn một mảng màu sẫm… cũng đủ tạo ra sự nổi bật, kích thích thị giác, hướng vào trọng tâm và tạo nên khác biệt.

Với thế hệ gia chủ trẻ tuổi, yếu tố phong thủy trong nhà ở không phải là đặt tì hưu, treo gương bát quái hay tô vẽ bùa chú. Tối giản, cá tính, tương phản… mới là cách làm phù hợp trên nền tảng hiểu biết và tiếp nối truyền thống. Chủ nhà hoàn toàn có thể ứng dụng những mảng màu hiếm, ít xuất hiện như đỏ tươi, cam đậm, tím than hay xanh biển đậm để tạo nét cá tính, giúp cho không gian có chính – phụ rõ ràng, và giảm cảm giác đơn điệu, buồn tẻ.

KTS Hoài An

(Theo Thanh Niên)